Descrizione

INDICE

Presentazione ......................................................................... pag. 7

1. Premessa ........................................................................... pag. 9

2. Diritto urbanistico e diritto tributario................................. pag. 9

3. La nozione di edificabilità dei terreni dal punto di vista

urbanistico e amministrativo.............................................. pag. 10

4. La nozione di edificabilità dei terreni dal punto di vista

Cassazione......................................................................... pag. 11

5. Gli strumenti di pianificazione urbanistica fino alla

metà degli anni ‘90............................................................. pag. 13

6. La qualificazione, la classificazione e l’utilizzabilità

edificatoria dei terreni negli strumenti di pianificazione

urbanistica ........................................................................ pag. 28

7. Possibili aspetti applicativi dell’edificabilità “urbanistica”

dei terreni entro i nuovi strumenti di pianificazione

generale ............................................................................. pag. 33

8. La definizione e la procedura di lottizzazione ...................... pag. 35

10. La perequazione e la compensazione urbanistica................ pag. 40

11. L’urbanistica c.d. negoziata................................................ pag. 42

1. Le categorie di terreni......................................................... pag. 47

2. I terreni agricoli.................................................................. pag. 50

3. Le aree edificabili ............................................................... pag. 50

4. Altre tipologie di terreni...................................................... pag. 51

1. L’inquadramento dei terreni posseduti dai privati............... pag. 53

2. L’imposizione ai fini Irpef.................................................... pag. 53

3. Casi particolari .................................................................. pag. 73

4. Esempi............................................................................... pag. 73

1. Le imposte di trasferimento................................................ pag. 77

2. Alternatività Iva e registro .................................................. pag. 78

3. L’Iva................................................................................... pag. 79

4. L’imposta di registro........................................................... pag. 79

5. Base imponibile delle imposte d’atto................................... pag. 80

6. Valore venale in comune commercio................................... pag. 82

7. Discrasia con il valore venale in comune commercio .......... pag. 83

8. Agevolazioni in materia di imposta di registro, ipotecaria

e catastale.......................................................................... pag. 86

1. L’inquadramento dei terreni nel reddito d’impresa.............. pag. 91

2. L’imposizione ai fini Ires e Irpef .......................................... pag. 93

3. L’imposizione ai fini Irap .................................................... pag. 113

4. Riepilogo classificazione e valutazione dei terreni ............... pag. 116

6. I terreni e la disciplina delle società di comodo................... pag. 120

7. Casi particolari .................................................................. pag. 124

1. L’alternatività Iva – Imposta di Registro .............................. pag. 127

2. La disciplina Iva nei trasferimenti di terreni ....................... pag. 133

3. Le imposte ipotecaria e catastale ........................................ pag. 137

4. Casi particolari .................................................................. pag. 139

1. Premessa ........................................................................... pag. 143

2. Soggetti passivi .................................................................. pag. 143

3. Presupposto oggettivo dell’Ici.............................................. pag. 144

4. Presupposto soggettivo dell’Ici ............................................ pag. 146

5. Esenzioni ........................................................................... pag. 150

6. Base imponibile ................................................................. pag. 150

7. Calcolo di imposta.............................................................. pag. 156

8. Versamento dell’imposta .................................................... pag. 157

9. Aliquote ............................................................................. pag. 157

10. Modalità di versamento dell’imposta................................... pag. 158

11. Dichiarazione Ici ................................................................ pag. 159

12. Accertamento ed Ici............................................................ pag. 159

1. Vecchia disciplina .............................................................. pag. 161

2. Quadro normativo.............................................................. pag. 161

3. Effetti dell’accertamento..................................................... pag. 163

4. Strumenti a difesa del contribuente ed intervento della

commissione europea......................................................... pag. 164

5. Momento applicativo della nuova norma ............................ pag. 165

6. Accertamento nelle imposte dirette ed Iva (normativa

vigente) .............................................................................. pag. 165

7. Accertamento nelle imposte di registro, ipotecarie e

catastali (normativa vigente)............................................... pag. 168

Appendice di normativa, prassi e giurisprudenza ...................... pag. 173