Descrizione

INDICE

Premessa .............................................................................. pag. 7

1.1 Asset management........................................................... pag. 11

1.2 Property management...................................................... pag. 13

1.3 Facility management........................................................ pag. 16

1.4 L’outsourcing del facility management ............................. pag. 18

2.1 Due diligence ................................................................... pag. 23

2.2 Censimento immobiliare .................................................. pag. 32

2.3 I sistemi informativi ......................................................... pag. 34

2.4 Analisi dei costi................................................................ pag. 37

3.1 Premessa ......................................................................... pag. 41

3.2 I fondi immobiliari ........................................................... pag. 42

3.3 Lo Spin off immobiliare .................................................... pag. 55

3.3.1 La cessione d’azienda.................................................... pag. 56

3.3.2 Il conferimento e la scissione ........................................ pag. 59

3.4 La cd. Cartolarizzazione ................................................... pag. 64

3.5 Il Sale and lease back ...................................................... pag. 66

3.6 I non performing loans..................................................... pag. 70

4.1 Premessa ......................................................................... pag. 75

4.2 Le disposizioni vigenti ...................................................... pag. 75

4.3 Le società di servizi energetici (ESCO) .............................. pag. 92

5.1 Premessa ......................................................................... pag. 99

5.2 Le disposizioni dei principi contabili internazionali .......... pag. 100

6.1 Imposte dirette................................................................. pag. 105

6.2 Imposta sul valore aggiunto ............................................. pag. 114

6.3 Imposte d’atto .................................................................. pag. 117

6.4 Imposta comunale sugli immobili..................................... pag. 118

6.5 Compravendite di immobili: determinazione del

“valore normale” .............................................................. pag. 120

6.6 L’indennità d’esproprio su immobili strumentali .............. pag. 129

6.7 Società immobiliari: requisiti degli immobili locati............ pag. 130

6.8 Global service: applicazione del regime

del reverse charge............................................................ pag. 133

6.9 Le società d’investimento immobiliare quotate (SIIQ)........ pag. 136

7.1 L’oggetto del rapporto giuridico ........................................ pag. 141

7.2 I diritti reali ..................................................................... pag. 143

7.3 La proprietà ..................................................................... pag. 143

7.4 Il possesso ....................................................................... pag. 148

7.5 I diritti reali di godimento................................................. pag. 149

7.6 La comunione .................................................................. pag. 153

7.7 L’ipoteca .......................................................................... pag. 155

7.8 Il contratto....................................................................... pag. 156

7.9 Il contratto preliminare .................................................... pag. 159

7.10 I contratti tipici .............................................................. pag. 160

7.11 La pubblicità immobiliare .............................................. pag. 166